Ist in einem Wohnungsmietvertrag die Wohnungsgröße falsch angegeben, also zu hoch oder zu niedrig, so stellen sich bei einer Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete („Mietspiegel-Miete”) zwei Fragen:

1. Errechnet sich die Miete nach der tatsächlichen Wohnungsgröße oder – jedenfalls innerhalb einer Toleranz von 10 % Abweichung – nach der im Vertrag angegebenen Wohnungsgröße?

2. Gilt für die Kappungsgrenze nach § 558 Abs. 3 BGB von 20 % bzw. 15 % die tatsächlich innerhalb der letzten drei Jahre gezahlte Miete oder gilt eine fiktive, anhand der tatsächlichen Wohnungsgröße “umgerechnete”?